One Global Capital Naikkan Valuasi Mal Sydney Jadi AU$38 Juta

Valuasi One Grand Eastlakes Shopping Centre di Sydney, Australia, mencapai AU$38 juta pada 2026, meningkat hampir dua kali lipat dibandingkan AU$19,5 juta saat diakuisisi pada akhir 2024. Kenaikan nilai pusat perbelanjaan milik One Global Capital tersebut berdasarkan penilaian independen CBRE, dilansir dari Internasional pada Selasa (27/10/2026).

Pada akhir 2025, valuasi properti itu tercatat sebesar AU$33 juta sebelum kembali meningkat pada 2026. Dari sisi operasional, tingkat okupansi pusat perbelanjaan tersebut telah mencapai 100%, dengan ALDI dan Woolworths sebagai penyewa utama.

Iwan Sunito, Chairman dan Group CEO One Global Capital, menyebut perkembangan aset tersebut sebagai hasil strategi yang dirancang sejak awal akuisisi. Perusahaan mempertimbangkan fundamental properti, potensi pendapatan, dan peluang peningkatan nilai dalam menentukan arah investasinya.

“Pencapaian ini menjadi kabar baik bagi perusahaan dan investor. Sejak awal, kami mempertimbangkan fundamental aset, potensi pendapatan, dan peluang peningkatan nilai sesuai horizon investasi. Perkembangan valuasi menjadi salah satu indikator yang perlu dievaluasi bersama kinerja operasional dan kondisi pasar,” ujar Iwan Sunito, Chairman dan Group CEO One Global Capital.

Investasi One Grand Eastlakes direncanakan berlangsung hingga akhir 2027. Menurut Iwan, perusahaan bersama para pemegang saham sedang mengevaluasi kemungkinan menjual aset atau memperpanjang masa kepemilikan hingga satu tahun.

Keputusan tersebut akan mempertimbangkan prospek pendapatan, harga jual, biaya transaksi, serta potensi hasil bersih yang dapat dibagikan kepada investor. Rencana divestasi mengikuti mandat investasi awal dengan periode kepemilikan tiga tahun untuk merealisasikan nilai aset dan mengembalikan modal investor.

Rob Pignataro, Managing Agent Strathfield Partners yang mendapat mandat memasarkan dan menjual pusat perbelanjaan itu, menilai kualitas penyewa menjadi salah satu keunggulan properti tersebut di pasar ritel Sydney.

“Jarang ada pusat perbelanjaan seluas 3.300 m² seperti One Grand Eastlakes yang memiliki penyewa berkualitas tinggi, seperti ALDI, Australia Post, dan Woolworths. Dengan karakteristik tersebut, estimasi nilai pasar properti ini berada di kisaran AU$40 juta hingga AU$46 juta,” ujar Rob Pignataro, Managing Agent Strathfield Partners.

Estimasi nilai pasar tersebut berada di atas valuasi AU$38 juta berdasarkan penilaian independen CBRE pada 2026. Strathfield Partners bertugas memasarkan dan menjual aset tersebut, sementara keputusan divestasi masih dalam tahap evaluasi oleh perusahaan dan para pemegang saham.

Iwan juga menyampaikan bahwa calon investor dari Timur Tengah dan Amerika Serikat mulai menjajaki peluang investasi berikutnya bersama One Global Capital. Minat tersebut muncul bersamaan dengan perkembangan nilai One Grand Eastlakes dan pengelolaan portofolio perusahaan.

“Keberhasilan One Grand Eastlakes menunjukkan pentingnya strategi akuisisi, pengelolaan aset, dan penciptaan nilai yang terukur dalam membangun kepercayaan investor,” ujar Iwan Sunito, Chairman dan Group CEO One Global Capital.

Perusahaan juga menyiapkan One Five Dock Masterplan Project di Sydney, yang direncanakan diluncurkan pada pertengahan 2027. Proyek tersebut menjadi bagian dari strategi pengembangan portofolio properti dengan pendekatan jangka panjang.

Data CBRE Australia menunjukkan investasi properti komersial di Australia mencapai AU$19 miliar pada semester pertama 2026, meningkat 16% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Sektor ritel berbasis komunitas menjadi salah satu segmen yang menawarkan potensi pendapatan sewa berulang melalui penyediaan kebutuhan sehari-hari.

Fitri Hilman, Director, Commercial Services, Savills Indonesia, menekankan pentingnya menilai kualitas bisnis penyewa, kesesuaian komposisi penyewa dengan kebutuhan masyarakat, serta peluang pertumbuhan pendapatan sewa sebelum berinvestasi pada properti ritel.

“Aset ritel berbasis komunitas dapat menawarkan pendapatan sewa yang relatif stabil jika didukung fundamental lokasi dan pengelolaan yang baik,” ujar Fitri Hilman, Director, Commercial Services, Savills Indonesia.

Fitri juga mengingatkan investor Indonesia yang ingin melakukan diversifikasi ke Australia agar memperhitungkan risiko nilai tukar, biaya pendanaan, pajak, biaya pengelolaan, dan likuiditas ketika aset dijual.