Target Investasi Rp 2.900 Triliun Dorong Prospek Emiten Kawasan Industri

Target investasi nasional sebesar Rp 2.900 triliun pada 2027 membuka peluang pertumbuhan bagi emiten properti kawasan industri. Namun, dampaknya terhadap penjualan lahan dan pendapatan perusahaan akan bergantung pada realisasi investasi serta kesiapan masing-masing pengelola kawasan, dilansir dari Investasi.

Pemerintah mengandalkan peningkatan investasi untuk mencapai pertumbuhan ekonomi 6% pada 2027. Sementara itu, realisasi investasi Indonesia pada semester I-2026 tercatat Rp 1.010,6 triliun, meningkat 7,2% secara tahunan atau year on year (YoY).

Equity Research Analyst Kiwoom Sekuritas Indonesia Adrian Djie menilai sasaran investasi tersebut berpotensi memperkuat prospek bisnis pengembang kawasan industri. Pasalnya, transaksi prapenjualan lahan biasanya dapat menjadi indikator awal sebelum investasi direalisasikan dalam bentuk kegiatan usaha.

Menurut Adrian, pertumbuhan investasi pada semester I-2026 memperlihatkan bahwa minat investor masih terjaga. Kondisi tersebut dapat menjadi landasan bagi peningkatan permintaan lahan industri apabila target pemerintah pada 2027 berhasil diwujudkan.

“Sehingga, target investasi sebesar Rp 2.900 triliun pada 2027 mengindikasikan pipeline pembelian lahan baru yang berpotensi mengalir ke emiten kawasan industri,” ujarnya kepada Kontan, Jumat (9/10/2026).

Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas Nafan Aji Gusta juga memandang target investasi pemerintah sebagai peluang positif bagi sektor properti kawasan industri. Meski demikian, peningkatan investasi perlu disertai pembangunan fasilitas produksi dan ekspansi bisnis agar manfaatnya terasa pada kinerja perusahaan.

Sejumlah bidang yang berpotensi mendukung kebutuhan lahan meliputi manufaktur, kendaraan listrik (EV), baterai, pusat data atau data center, serta industri hilirisasi. Perkembangan sektor-sektor tersebut dapat meningkatkan permintaan terhadap kawasan industri yang memiliki fasilitas penunjang memadai.

Nafan menilai setiap emiten memiliki peluang berbeda dalam memanfaatkan pertumbuhan investasi. Perusahaan dengan lahan siap dijual, posisi strategis, infrastruktur memadai, dan akses yang baik terhadap lokasi tujuan investor berpotensi lebih cepat mengubah permintaan menjadi penjualan serta pendapatan berulang.

Meskipun realisasi investasi semester I-2026 memberikan sinyal positif, pencapaian target tahun berikutnya tetap harus dinilai berdasarkan investasi yang benar-benar terlaksana. Pengumuman proyek dan komitmen penanaman modal saja belum cukup untuk memastikan peningkatan pendapatan emiten.

Karena itu, investor perlu memperhatikan sejumlah indikator operasional, antara lain pertumbuhan prapenjualan lahan industri, tingkat penyerapan lahan atau land absorption, harga jual rata-rata, dan perkembangan infrastruktur di sekitar kawasan industri.

Kebijakan sewa lahan dan persaingan kawasan industri

Peluang sektor ini turut dipengaruhi rencana pemerintah melalui Danantara untuk menghapus biaya sewa lahan di kawasan industri milik negara mulai 2027. Kebijakan tersebut ditujukan untuk meningkatkan daya tarik Indonesia di mata investor asing.

Di sisi lain, penghapusan biaya sewa dapat menambah tekanan persaingan bagi pengelola kawasan industri swasta. Dampaknya terhadap perusahaan akan ditentukan oleh kemampuan pertumbuhan investasi memperluas permintaan lahan secara keseluruhan.

“Dampak akhirnya akan bergantung pada apakah pertambahan investasi cukup besar untuk memperluas permintaan lahan secara keseluruhan,” paparnya.

Pendorong dan risiko sektor kawasan industri hingga 2027

Prospek emiten properti kawasan industri hingga 2027 masih dinilai moderat. Adrian melihat relokasi pabrik dari negara lain ke kawasan ASEAN, pembangunan jalan tol dan pelabuhan, serta permintaan lahan dari industri hilirisasi dan pusat data sebagai faktor yang dapat menopang kinerja sektor ini.

Perpindahan fasilitas produksi ke Indonesia dapat membuka kebutuhan lahan baru, sedangkan pembangunan infrastruktur berpotensi memperkuat konektivitas kawasan. Ketersediaan akses transportasi menjadi salah satu faktor yang dapat meningkatkan daya saing lokasi industri bagi calon investor.

Nafan juga menempatkan realisasi investasi manufaktur, ekspansi industri kendaraan listrik dan baterai, kebutuhan lahan pusat data, serta relokasi fasilitas produksi ke Indonesia sebagai katalis penting hingga 2027.

“Pembangunan infrastruktur dan konektivitas di kawasan industri baru dapat meningkatkan daya saing lokasi serta memperbesar peluang penjualan lahan,” katanya.

Namun, sejumlah risiko masih perlu diperhitungkan. Ketidakpastian ekonomi global, perubahan tarif dan kebijakan perdagangan, suku bunga yang relatif tinggi, pelemahan rupiah, serta meningkatnya biaya pembangunan infrastruktur dapat menahan ekspansi atau memperlambat keputusan investasi.

Pelemahan rupiah juga berpotensi meningkatkan biaya impor mesin dan bahan baku. Selain itu, ketidakpastian perdagangan internasional dapat membuat investor menunda realisasi proyek, sehingga permintaan lahan tidak selalu tumbuh sesuai target yang diumumkan pemerintah.

Emiten kawasan industri juga menghadapi tantangan dalam menyelaraskan waktu transaksi penjualan lahan dengan pengakuan pendapatan di laporan keuangan. Perbedaan waktu tersebut perlu diperhatikan ketika menilai kinerja keuangan dan kemampuan perusahaan menghasilkan kas.

“Penilaian terhadap prospek sektor ini sebaiknya tidak hanya didasarkan pada target investasi pemerintah, tetapi juga pada kontrak penjualan lahan yang sudah terealisasi, kemampuan menghasilkan arus kas, dan struktur utang masing-masing emiten,” paparnya.

Rekomendasi saham SSIA

Di tengah peluang dan risiko tersebut, Adrian Djie merekomendasikan strategi trading buy untuk saham SSIA dengan target harga Rp 1.775 per saham. Rekomendasi ini menjadi pandangan Kiwoom Sekuritas Indonesia terhadap peluang perdagangan saham tersebut.

Sementara itu, Nafan Aji Gusta merekomendasikan akumulasi beli untuk SSIA dengan target harga Rp 2.010 per saham. Kedua analis memberikan target harga yang berbeda, sehingga investor tetap perlu mempertimbangkan realisasi penjualan lahan, kondisi keuangan perusahaan, serta risiko ekonomi sebelum mengambil keputusan investasi.