KIJA Catat Pendapatan Rp 4,25 Triliun hingga September 2026

PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) mencatatkan pendapatan Rp 4,25 triliun hingga September 2026, dengan kontribusi utama berasal dari bisnis pengembangan properti dan infrastruktur. Kinerja kedua segmen tersebut menunjukkan pertumbuhan dibandingkan periode sebelumnya, sebagaimana dilansir dari Investasi. Di tengah peningkatan pendapatan, perseroan menghadapi tekanan pada profitabilitas.

Laba bruto memang bertambah, tetapi laba bersih mengalami penurunan cukup besar akibat munculnya sejumlah beban non-operasional yang berkaitan dengan restrukturisasi pendanaan. Bisnis Land Development & Property menjadi salah satu penopang pendapatan perseroan selama sembilan bulan pertama 2026. Segmen ini menghasilkan Rp 1,91 triliun, lebih tinggi dibandingkan pencapaian pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Perkembangan positif terlihat terutama pada kuartal III-2026, yakni periode Juli hingga September. Dalam tiga bulan tersebut, pendapatan mencapai Rp 939,9 miliar, hampir setara dengan perolehan sepanjang semester I-2026 yang tercatat Rp 974,9 miliar.

Penjualan tanah matang masih mendominasi bisnis properti KIJA. Nilai penjualannya mencapai Rp 1,62 triliun, meningkat dibandingkan Rp 1,43 triliun pada periode yang sama tahun lalu. Selain tanah matang, penjualan tanah dan bangunan pabrik turut memberikan tambahan pertumbuhan. Pendapatan dari kegiatan tersebut mencapai Rp 126 miliar, jauh lebih tinggi dibandingkan Rp 32,2 miliar sebelumnya, atau mengalami peningkatan sebesar 291%.

Penjualan tanah dan rumah juga bergerak positif. Perseroan membukukan pendapatan Rp 77,8 miliar dari segmen ini, bertambah 18% dibandingkan pencapaian pada periode pembanding. Selain pengembangan properti, pilar Infrastruktur memberikan kontribusi besar terhadap pendapatan konsolidasi. Segmen ini menghasilkan Rp 2,24 triliun, meningkat 15% dibandingkan Rp 1,95 triliun pada kuartal III-2025.

Bisnis ketenagalistrikan menempati posisi sebagai penyumbang terbesar dalam kelompok infrastruktur. Pendapatannya mencapai Rp 1,50 triliun, naik dari Rp 1,37 triliun pada periode sebelumnya. Peningkatan tersebut berkaitan dengan bertambahnya konsumsi listrik oleh para tenant yang menjalankan kegiatan usaha di kawasan industri Kendal dan Cikarang.

Aktivitas penghuni kawasan industri tersebut menjadi salah satu faktor pendukung pertumbuhan bisnis ketenagalistrikan. Kontributor berikutnya berasal dari jasa dan pemeliharaan. Pendapatan subsegmen ini tumbuh 33% menjadi Rp 525,6 miliar, dibandingkan Rp 398,5 miliar pada periode sebelumnya.

Kenaikan tersebut ditopang oleh beberapa perkembangan operasional. Aktivitas tenant di Kendal meningkat, kontribusi unit usaha lain dalam kelompok jasa dan pemeliharaan bertambah, serta tarif dan volume layanan di Cikarang mengalami kenaikan.

Sementara itu, Cikarang Dry Port juga mencatatkan perkembangan positif. Pendapatan fasilitas tersebut mencapai Rp 211,8 miliar, meningkat dari Rp 174,6 miliar. Pertumbuhan Cikarang Dry Port terutama didukung oleh bertambahnya jumlah peti kemas yang ditangani.

Dengan demikian, peningkatan volume penanganan menjadi faktor utama yang mendorong kenaikan pendapatan pada segmen tersebut. Secara keseluruhan, pendapatan berulang dari pilar Infrastruktur menyumbang 53% terhadap total pendapatan KIJA. Kontribusi ini memperlihatkan besarnya peran kegiatan operasional infrastruktur dalam menghasilkan pemasukan berkelanjutan bagi perseroan.

Bisnis Leisure dan Profitabilitas Perseroan

Di luar pengembangan properti dan infrastruktur, KIJA memiliki segmen Leisure & Hospitality yang turut memperluas sumber pendapatan. Hingga September 2026, segmen tersebut menghasilkan Rp 97,6 miliar.

Bisnis golf menjadi penyumbang terbesar dalam kelompok Leisure & Hospitality, dengan kontribusi sekitar 65% terhadap keseluruhan pendapatan segmen tersebut. Kegiatan ini menjadi salah satu bagian dari diversifikasi usaha KIJA. Dari sisi kinerja operasional, laba bruto perseroan mencapai Rp 1,57 triliun hingga September 2026. Angka tersebut bertumbuh 7% dibandingkan perolehan Rp 1,47 triliun pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Namun, peningkatan laba bruto belum diikuti penguatan margin. Margin laba bruto KIJA justru menyusut menjadi 37%, sedangkan pada periode pembanding tahun sebelumnya masih berada di level 40%. Tekanan tersebut terutama berasal dari melemahnya margin pada pilar Infrastruktur. Segmen ketenagalistrikan menjadi bagian yang paling berkaitan dengan penurunan margin akibat sejumlah faktor operasional.

Beban Refinancing Tekan Laba Bersih KIJA

Berbeda dengan pertumbuhan pendapatan dan laba bruto, keuntungan bersih KIJA mengalami koreksi. Perseroan membukukan laba bersih Rp 391,7 miliar selama sembilan bulan pertama 2026, turun 38% secara tahunan. Pada periode Januari hingga September 2025, laba bersih perusahaan masih mencapai Rp 634,6 miliar.

Perbandingan tersebut memperlihatkan bahwa peningkatan aktivitas bisnis belum mampu mencegah penurunan keuntungan setelah memperhitungkan berbagai beban. Faktor utama yang memengaruhi penurunan laba bersih adalah munculnya pengeluaran non-operasional yang tidak berulang. Beban tersebut berhubungan dengan proses refinancing Senior Notes milik perseroan menjadi pinjaman perbankan dalam mata uang rupiah.

Proses pengalihan pendanaan tersebut menimbulkan beberapa komponen biaya yang memengaruhi hasil keuangan. Salah satunya adalah kerugian akibat perubahan nilai tukar mata uang atau rugi selisih kurs.

Selain itu, perseroan menanggung biaya penghentian instrumen derivatif yang sebelumnya digunakan sebagai mekanisme lindung nilai atau hedging. Komponen pengeluaran ini turut memberikan tekanan terhadap laba bersih selama periode pelaporan. Beban lainnya berasal dari percepatan amortisasi yang berkaitan dengan Senior Notes. Instrumen utang tersebut dijadwalkan jatuh tempo pada 2027, sehingga biaya amortisasi yang dipercepat ikut diperhitungkan dalam kinerja keuangan KIJA hingga September 2026.