Kredit Properti Dorong Pemulihan Premi Asuransi pada Semester II

Pertumbuhan pembiayaan properti dan membaiknya penjualan rumah menjadi peluang bagi industri asuransi untuk memperbaiki kinerja premi pada semester II-2026. Namun, peningkatan aktivitas kredit perlu diikuti bertambahnya aset yang mendapatkan perlindungan asuransi agar menghasilkan pertumbuhan bisnis yang nyata, dilansir dari Keuangan.

Data Asosiasi Asuransi Umum Indonesia (AAUI) menunjukkan premi asuransi properti pada semester I-2026 tercatat sekitar Rp 15,51 triliun. Nilai tersebut mengalami penurunan 13,6% secara tahunan, sedangkan klaim yang dibayarkan meningkat 75,8% menjadi Rp 5,78 triliun.

Di tengah penurunan tersebut, perkembangan kredit properti perbankan memberikan peluang bagi pemulihan industri. Laporan analisis uang beredar Bank Indonesia (BI) mencatat pertumbuhan kredit properti mencapai 18,4% secara tahunan pada Agustus 2026.

Peningkatan pembiayaan menjadi salah satu faktor yang berpotensi mendukung pertumbuhan premi pada paruh kedua tahun ini. Budi menyampaikan pandangan tersebut kepada Kontan pada Kamis (8/10/2026).

"Pertumbuhan kredit properti berpotensi menjadi salah satu katalis perbaikan premi asuransi properti pada semester II-2026," ujar Budi kepada Kontan, Kamis (8/10/2026).

Perkembangan pasar perumahan juga memperlihatkan perbaikan meskipun penjualan belum tumbuh positif. BI mencatat penjualan rumah di pasar primer pada triwulan II-2026 masih terkontraksi 2,36% secara tahunan, tetapi angka itu membaik dibandingkan kontraksi 25,67% pada triwulan I-2026.

Kondisi tersebut memberikan sinyal positif bagi perlindungan asuransi hunian. Meski demikian, perbaikan penjualan rumah belum dapat dijadikan jaminan bahwa seluruh segmen asuransi properti akan mengalami pemulihan.

Budi menekankan bahwa peningkatan kredit perlu disertai pertambahan aset yang benar-benar diasuransikan agar memberikan dampak terhadap pendapatan premi.

"Pertumbuhan kredit properti akan lebih berdampak apabila diikuti tambahan aset yang benar-benar memperoleh perlindungan asuransi," ujarnya.

Pembiayaan perumahan memperluas peluang pertanggungan

Pemanfaatan kredit pemilikan rumah (KPR) menjadi salah satu faktor yang mendukung potensi pertumbuhan perlindungan asuransi hunian. Menurut data BI, sebanyak 70,05% pembelian rumah di pasar primer pada triwulan II-2026 dilakukan dengan menggunakan fasilitas KPR.

Dukungan lain berasal dari program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) mencatat realisasi program tersebut mencapai 161.746 unit rumah dengan nilai pembiayaan Rp 20,139 triliun per 29 September 2026.

Aktivitas pembiayaan tersebut membuka kesempatan untuk memperluas jumlah hunian yang terlindungi. Peluang ini bergantung pada realisasi kepemilikan rumah dan kebutuhan pemilik untuk memberikan perlindungan terhadap asetnya.

Selain hunian, pasar asuransi properti juga mencakup bangunan komersial dan industri. Objek yang berpotensi memperoleh perlindungan antara lain gedung perkantoran, pabrik, gudang, pusat perbelanjaan, hotel, rumah sakit, serta berbagai bangunan lainnya.

Karena itu, perkembangan premi pada segmen tersebut turut berkaitan dengan realisasi investasi, perluasan kegiatan usaha, dan pembaruan polis atas aset yang sudah beroperasi.

Target FLPP dan strategi perusahaan asuransi

AAUI masih melihat ruang pertumbuhan premi pada semester II-2026, didukung target pemerintah untuk memperluas pembiayaan perumahan. Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) menargetkan penyaluran FLPP sebanyak 350.000 unit rumah sepanjang 2026.

Selain target tersebut, terdapat potensi permintaan sebanyak 48.679 unit yang dapat didorong dalam waktu dekat. Akan tetapi, potensi itu perlu diwujudkan melalui transaksi pembelian rumah dan penerbitan polis agar berkontribusi terhadap premi asuransi.

Untuk menjangkau peluang pasar, perusahaan asuransi perlu memperkuat kerja sama dengan perbankan, pengembang properti, dan pialang asuransi. Perluasan perlindungan juga dapat menyasar hunian, rumah toko (ruko), gudang, serta aset milik usaha mikro, kecil, dan menengah (UMKM).

Perlindungan asuransi dapat dirancang sejak proyek memasuki tahap pembangunan hingga bangunan siap digunakan. Pada fase konstruksi, perusahaan dapat menyediakan asuransi konstruksi atau engineering, kemudian melanjutkan perlindungan dengan asuransi properti ketika aset mulai beroperasi.

Di samping memperoleh nasabah baru, keberlanjutan pembaruan polis korporasi tetap perlu dijaga. Penyesuaian nilai pertanggungan juga menjadi perhatian, khususnya ketika nilai aset dan biaya pembangunan meningkat.

Apabila nilai pertanggungan tidak disesuaikan dengan nilai aset sebenarnya, risiko underinsurance dapat muncul. Kondisi ini terjadi ketika nilai yang diasuransikan lebih rendah daripada nilai aset yang seharusnya dilindungi.

Pertumbuhan bisnis tetap harus diimbangi pengelolaan risiko yang memadai. Perusahaan asuransi perlu melakukan survei risiko, menerapkan mitigasi kebakaran dan bencana, serta memastikan dukungan reasuransi mencukupi untuk menjaga keseimbangan antara peningkatan premi dan kemampuan menghadapi klaim.