DP 0 Persen hingga 2027 Buka Peluang Asuransi Properti

Perpanjangan kebijakan uang muka atau down payment (DP) 0% untuk kredit pemilikan rumah (KPR) sampai akhir 2027 memberi kesempatan bagi perusahaan asuransi properti untuk memperluas bisnis. Namun, pertumbuhan premi belum terjamin karena tekanan ekonomi dan rendahnya penetrasi asuransi masih menjadi hambatan, dilansir dari Keuangan.

Data Asosiasi Asuransi Umum Indonesia (AAUI) menunjukkan premi asuransi properti pada semester I-2026 mengalami penurunan 13,6% secara tahunan atau year on year (YoY). Kondisi ini berbeda dengan kredit properti yang menurut Bank Indonesia (BI) tumbuh 18,4% YoY pada Agustus 2026.

Perbedaan kedua indikator tersebut memperlihatkan bahwa peningkatan pembiayaan properti tidak serta-merta menghasilkan kenaikan premi asuransi. Realisasi pembelian rumah, nilai aset yang dibiayai, dan kebutuhan perlindungan menjadi faktor penting dalam menentukan perkembangan bisnis.

Direktur Utama PT Asuransi Asei Indonesia Dody Dalimunthe menilai kelanjutan kebijakan DP 0% dapat membantu masyarakat memperoleh pembiayaan rumah. Kebijakan ini terutama berpotensi menjangkau calon pemilik rumah yang mampu membayar angsuran, tetapi kesulitan menyediakan dana awal.

Dody menjelaskan potensi tersebut dalam keterangannya kepada Kontan pada Selasa (27/10/2026).

“Perpanjangan kebijakan uang muka 0% untuk KPR hingga 2027 berpotensi memberikan dampak positif bagi bisnis asuransi properti, karena dapat memperluas akses masyarakat terhadap pembiayaan perumahan, khususnya bagi kelompok yang memiliki kemampuan membayar cicilan tetapi menghadapi keterbatasan dana untuk uang muka,”

Meski demikian, peningkatan kegiatan pembiayaan belum tentu sejalan dengan bertambahnya penjualan rumah baru maupun pembangunan properti. Karena itu, dampak kebijakan terhadap premi perlu dilihat berdasarkan realisasi KPR dan cakupan asuransi yang menyertai aset yang dibiayai.

Penetrasi asuransi properti juga masih perlu diperluas, khususnya kepada pemilik rumah dan pelaku usaha mikro, kecil, dan menengah (UMKM). Selama ini, perlindungan asuransi kerap dianggap hanya sebagai persyaratan memperoleh pembiayaan, bukan bagian dari perencanaan keuangan jangka panjang.

Realisasi KPR dan pengelolaan risiko menjadi penentu

Sekretaris Perusahaan PT Asuransi Jasa Indonesia (Jasindo) Brellian Gema Widayana turut melihat peluang dari perpanjangan stimulus pelonggaran rasio Loan to Value (LTV) dan Financing to Value (FTV). Kebijakan tersebut dinilai berpotensi menggerakkan pembiayaan perumahan sekaligus membuka ruang bagi pertumbuhan asuransi properti.

Brellian menyampaikan pandangannya kepada Kontan pada Selasa (27/10/2026).

“Perpanjangan stimulus pelonggaran rasio Loan to Value (LTV) atau Financing to Value (FTV) kredit properti hingga 2027 berpotensi mendorong aktivitas pembiayaan perumahan sekaligus membuka peluang bagi pertumbuhan bisnis asuransi properti,”

Menurut Brellian, perkembangan bisnis asuransi tetap dipengaruhi oleh penyaluran KPR, kondisi sektor properti, serta kebutuhan perlindungan terhadap aset yang dibiayai. Perusahaan juga harus mempertimbangkan karakteristik objek pertanggungan dan tingkat risikonya ketika menentukan cakupan perlindungan serta besaran premi.

Oleh sebab itu, ekspansi bisnis perlu berjalan beriringan dengan pengendalian risiko dan prinsip kehati-hatian. Pendekatan tersebut diperlukan untuk mempertahankan kualitas portofolio asuransi.

Asuransi KPR berpotensi menambah polis baru

Pengamat asuransi Irvan Rahardjo menilai kebijakan DP 0% dapat menjadi pendorong penambahan polis baru pada asuransi properti. Salah satu faktor pendukungnya adalah kewajiban perlindungan asuransi kebakaran atau properti dan asuransi jiwa KPR dalam proses akad kredit.

Apabila stimulus tersebut meningkatkan penyaluran KPR baru, jumlah properti yang memerlukan perlindungan asuransi berpeluang ikut bertambah. Pembiayaan hingga 100% dari nilai aset juga memungkinkan nilai pertanggungan atau sum insured melalui KPR menjadi lebih besar.

Walaupun demikian, industri asuransi properti masih menghadapi tekanan ekonomi makro, keterbatasan literasi asuransi, dan kecenderungan masyarakat membeli perlindungan karena diwajibkan dalam kredit. Kesadaran untuk memiliki asuransi secara sukarela dinilai masih perlu diperkuat.

Irvan menguraikan tantangan tersebut dalam keterangannya kepada Kontan pada Selasa (27/10/2026).

“Pertumbuhan bisnis asuransi properti di Indonesia belum menunjukkan perkembangan yang signifikan karena adanya tekanan ekonomi makro yang menahan laju industri, rendahnya literasi asuransi di masyarakat, serta sifat pembelian properti yang masih didominasi oleh kewajiban kredit (mandatory) ketimbang kesadaran sukarela,”

Untuk prospek sampai 2027, Irvan memperkirakan industri asuransi properti masih dapat mencatat pertumbuhan positif, meskipun kecepatannya terbatas. Pemulihan volume KPR dipandang sebagai penggerak utama, sedangkan risiko kredit yang dipengaruhi kondisi makroekonomi tetap menjadi tantangan.

Irvan menyampaikan proyeksi tersebut dalam keterangannya kepada Kontan.

“Secara umum, prospek bisnis asuransi properti hingga 2027 diproyeksikan tumbuh positif namun moderat, didorong oleh pemulihan volume KPR sebagai motor utama, meskipun dihantui oleh peningkatan risiko kredit makro,”

Strategi perusahaan memperluas pasar

Untuk memanfaatkan peluang yang tersedia, Asei berencana memperkuat kemitraan dengan perbankan, pengembang, dan lembaga pembiayaan. Perusahaan juga akan memperluas sasaran bisnis ke properti komersial, pergudangan, kawasan industri, serta aset milik UMKM agar tidak terlalu bergantung pada pembiayaan KPR.

Dody menambahkan bahwa Asei akan menjaga mutu underwriting melalui seleksi objek pertanggungan, penetapan premi yang memadai, pengendalian eksposur bencana, dan dukungan reasuransi. Langkah ini menjadi bagian dari upaya mempertahankan kualitas bisnis di tengah peluang pertumbuhan.

Di sisi lain, Jasindo berencana meningkatkan kemampuan underwriting dan mengelola portofolio sesuai profil risiko. Perusahaan juga akan mengoptimalkan kemitraan serta saluran distribusi yang relevan untuk mendukung pengembangan bisnis.

Jasindo turut menekankan pentingnya peningkatan literasi asuransi agar masyarakat memahami perlindungan properti sebagai bagian dari pengelolaan risiko keuangan keluarga.

Perpanjangan DP 0% dan pelonggaran LTV hingga 2027 dengan demikian menyediakan peluang ekspansi bagi industri asuransi properti, tetapi kenaikan premi tetap bergantung pada realisasi pembiayaan perumahan, perkembangan pasar properti, perluasan penetrasi asuransi, serta kemampuan perusahaan menjaga kualitas portofolio dan profitabilitas.