Tingkat Keterisian Kantor SCBD Jakarta Capai 87 Persen

Tingkat hunian ruang perkantoran di kawasan Sudirman Central Business District (SCBD) Jakarta terus menunjukkan pemulihan hingga mencapai 87 persen pada kuartal ketiga tahun 2026. Capaian ini tercatat lebih tinggi dibandingkan area perkantoran lain di luar SCBD seperti Sudirman, Thamrin, Rasuna Said, Mega Kuningan, Gatot Subroto, dan Satrio.

Colliers Indonesia melaporkan pemulihan okupansi di wilayah SCBD dipengaruhi oleh ketersediaan gedung berkualitas tinggi, akses transportasi publik yang memadai, serta integrasi fasilitas penunjang seperti pusat perbelanjaan, hotel, dan area kuliner dalam satu kawasan.

Head of Research Department Colliers Indonesia, Ferry Salanto, menjelaskan bahwa tren pencarian ruang kantor oleh tenant saat ini semakin berfokus pada kawasan terintegrasi dan bangunan yang memenuhi standar ramah lingkungan.

"SCBD ini menawarkan kombinasi yang sekarang semakin dicari oleh tenant. Jadi di sana banyak gedung-gedung yang memang berkualitas, kemudian akses transportasi publik juga oke, kemudian di sana ada pusat perbelanjaan, hotel, ada F&B, dan berbagai fasilitas dalam satu kawasan terintegrasi," ungkap Ferry dalam Colliers Virtual Media Briefing Q3 2026 pada Rabu (7/10/2026).

Meskipun okupansi SCBD membaik, Colliers Indonesia mencatat ketersediaan ruang kantor kosong secara umum di Jakarta masih berada di angka yang relatif besar. Total ketersediaan ruang kosong di CBD Jakarta berada di angka 1,75 juta meter persegi, sedangkan area di luar CBD masih memiliki 1,26 juta meter persegi, sehingga total ruang kosong perkantoran Jakarta berkisar 3 juta meter persegi. Khusus perkantoran kelas premium di CBD, ruang kosong tersisa 128.000 meter persegi, dan kelas A tersisa 873.000 meter persegi.

Kondisi ini membuat pilihan unit untuk perkantoran berkategori premium semakin terbatas bagi penyewa yang membutuhkan lokasi strategis.

"Jadi meskipun secara agregat Jakarta masih memiliki banyak pilihan ruang kantor, pilihan untuk gedung yang benar-benar kualitas premium itu mulai jauh lebih terbatas," kata Ferry.

Pergerakan perusahaan saat ini juga bergeser dari tindakan pengurangan ukuran kantor (downsizing) menjadi relokasi akibat ekspansi bisnis. Aktivitas relokasi ini didominasi oleh perusahaan di sektor energi, teknologi informasi, logistik, dan barang konsumsi.

Pola persaingan antar-gedung pun bergeser dari sekadar penawaran harga sewa murah menjadi penyediaan fasilitas siap pakai (furnished) yang mempermudah proses perpindahan tenant.

"Jadi, kompetisi antar-gedung ini perlahan sudah mulai berubah, pemilik gedung tidak selalu harus memberikan diskon yang besar, diskon yang paling besar, kadang yang lebih efektif justru adalah menghilangkan hambatan tenant untuk pindah," tutur Ferry.

Sementara itu, Senior Director of Office Services Colliers Indonesia, Bagus Adikusumo, menyampaikan bahwa tarif sewa ruang perkantoran di kawasan SCBD sudah mulai mengalami kenaikan.

"Kita melihat kenaikan rental juga sudah mulai dirasakan. Jadi secara umum sebenarnya rental di SCBD itu berkisar, di luar service charge, Rp 300.000-400.000 per meter persegi per bulan," ungkap Bagus.

Permintaan ruang kantor di SCBD diproyeksikan tetap tinggi seiring kemudahan aksesibilitas serta keunggulan kawasan yang tidak terimbas aturan pembatasan lalu lintas ganjil-genap.