Target Investasi Rp 2.900 Triliun Dorong Prospek Emiten Kawasan Industri

Rencana pemerintah meningkatkan investasi nasional menjadi Rp 2.900 triliun pada 2027 membuka peluang pertumbuhan bagi emiten properti kawasan industri di Indonesia. Namun, peningkatan kinerja perusahaan akan bergantung pada realisasi investasi, permintaan lahan, dan kemampuan pengelola mengubah penjualan menjadi pendapatan, dilansir dari Investasi.

Realisasi investasi Indonesia pada semester I-2026 mencapai Rp 1.010,6 triliun, meningkat 7,2% secara tahunan. Pemerintah menargetkan pertumbuhan ekonomi sebesar 6% pada 2027 dengan mengandalkan peningkatan investasi nasional.

Equity Research Analyst Kiwoom Sekuritas Indonesia Adrian Djie menilai target investasi tersebut dapat mendukung prospek emiten kawasan industri. Menurut dia, prapenjualan lahan menjadi indikator penting karena aktivitas tersebut umumnya mendahului realisasi investasi.

Adrian melihat pertumbuhan investasi pada semester I-2026 sebagai indikasi bahwa minat investor masih terjaga. Target pemerintah juga berpotensi meningkatkan permintaan lahan baru dari pelaku usaha yang berencana memperluas kegiatan produksi.

"Dengan demikian, target investasi sebesar Rp 2.900 triliun pada 2027 mengindikasikan adanya potensi permintaan pembelian lahan baru yang dapat mengalir ke emiten kawasan industri," ujar Adrian Djie kepada Kontan pada Jumat (9/10/2026).

Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas Nafan Aji Gusta juga menilai target investasi nasional dapat menjadi pendorong sektor properti kawasan industri. Dampaknya akan bergantung pada realisasi pembangunan pabrik, ekspansi kapasitas produksi, serta masuknya investasi baru.

Sejumlah sektor yang berpotensi mendukung permintaan lahan meliputi manufaktur, kendaraan listrik (EV), baterai, pusat data, dan industri hilirisasi. Meski demikian, peluang pertumbuhan diperkirakan berbeda di setiap perusahaan.

Nafan menilai pengelola kawasan dengan cadangan lahan siap jual, lokasi strategis, infrastruktur memadai, dan akses yang mendukung kegiatan investor memiliki peluang lebih besar untuk meningkatkan penjualan.

"Perusahaan yang memiliki cadangan lahan siap jual, lokasi strategis, infrastruktur memadai, serta akses langsung terhadap kawasan industri yang menjadi tujuan investor berpeluang lebih cepat mengonversi pertumbuhan investasi menjadi penjualan lahan dan pendapatan berulang," ujar Nafan Aji Gusta kepada Kontan pada Jumat (9/10).

Selain target investasi nasional, rencana pemerintah melalui Danantara untuk menghapus biaya sewa lahan di kawasan industri milik negara mulai 2027 menjadi faktor lain yang dapat memengaruhi persaingan. Kebijakan tersebut ditujukan untuk menarik investor asing dan berpotensi meningkatkan daya tarik Indonesia sebagai tujuan investasi.

Namun, kebijakan itu juga dapat menambah tekanan persaingan bagi pengelola kawasan industri swasta. Nafan menilai pengaruh akhirnya akan ditentukan oleh besarnya tambahan investasi dan dampaknya terhadap permintaan lahan secara keseluruhan.

Hingga 2027, relokasi pabrik dari negara lain ke kawasan ASEAN dipandang sebagai salah satu peluang bagi industri kawasan. Pembangunan jalan tol, pelabuhan, serta infrastruktur pendukung lainnya juga berpotensi meningkatkan daya saing lokasi dan membuka peluang penjualan lahan.

Permintaan dari industri hilirisasi, manufaktur kendaraan listrik, baterai, dan pusat data turut menjadi faktor yang diperhatikan pelaku pasar. Menurut Nafan, realisasi investasi manufaktur dan perpindahan fasilitas produksi ke Indonesia termasuk pendorong utama sektor tersebut.

Di sisi risiko, ketidakpastian tarif dan perdagangan global dapat membuat perusahaan menunda ekspansi. Pelemahan rupiah berpotensi meningkatkan biaya impor mesin dan bahan baku, sedangkan suku bunga yang relatif tinggi serta biaya pembangunan infrastruktur dapat menambah beban investasi.

Investor juga perlu memperhatikan pertumbuhan prapenjualan lahan industri, tingkat penyerapan lahan, harga jual rata-rata, dan perkembangan infrastruktur di sekitar kawasan. Indikator tersebut membantu menggambarkan permintaan aktual dan kemampuan perusahaan mengembangkan bisnisnya.

Perbedaan waktu antara pembelian lahan oleh investor dan pengakuan pendapatan juga menjadi faktor penting dalam menilai laporan keuangan emiten. Peningkatan penjualan lahan tidak selalu tercermin sebagai pertumbuhan pendapatan pada periode yang sama.

"Penilaian terhadap prospek sektor ini sebaiknya tidak hanya didasarkan pada target investasi pemerintah, tetapi juga pada kontrak penjualan lahan yang sudah terealisasi, kemampuan menghasilkan arus kas, dan struktur utang masing-masing emiten," papar Nafan.