Hotel Hilton Baltimore Catat Kerugian dan Utang Besar

Investasi pemerintah kota Baltimore senilai US$ 300 juta untuk membangun Hilton Baltimore Inner Harbor belum menghasilkan keuntungan bagi kas umum sejak hotel tersebut beroperasi pada 2008. Hotel mewah di Baltimore, Maryland, Amerika Serikat, itu menghadapi tingkat hunian rendah, utang besar, dan pendapatan yang belum memenuhi target selama bertahun-tahun.

Menurut laporan yang dikutip detik.com pada 29 Oktober 2026, hotel dengan 757 kamar tersebut hanya menempati sekitar separuh kapasitasnya sepanjang 2025. Kondisi ini terjadi ketika tingkat hunian hotel di kawasan pusat bisnis Baltimore secara keseluruhan mencapai 55,7 persen pada tahun yang sama.

Pemerintah kota menginvestasikan sekitar US$ 300 juta atau Rp 5,4 triliun melalui penerbitan obligasi untuk membiayai pembangunan hotel. Namun, sejak mulai beroperasi pada 2008, pengelola belum pernah membayarkan dividen atau membagikan keuntungan kepada dana umum pemerintah kota.

Laporan tersebut juga menyebut Hilton Baltimore Inner Harbor belum pernah mencapai sasaran pendapatan maupun tingkat hunian yang telah ditetapkan. Meski demikian, pemerintah kota telah menggunakan hotel tersebut untuk berbagai keperluan yang menghasilkan pemasukan kumulatif US$ 143,7 juta atau sekitar Rp 2,6 triliun.

Di sisi kewajiban keuangan, hotel masih memiliki utang sekitar US$ 242 juta atau Rp 4,3 triliun. Nilai tersebut belum memperhitungkan perkiraan bunga sebesar US$ 172 juta atau Rp 3,1 triliun yang turut disebutkan dalam laporan.

Tekanan terhadap bisnis hotel juga terlihat dari kondisi pasar penginapan di pusat bisnis Baltimore. Berdasarkan data CoStar yang dikutip Hoodline, jumlah kamar hotel di kawasan tersebut menyusut hampir 6 persen sejak Januari 2025, dari 8.367 kamar menjadi 7.874 kamar.

Penurunan kapasitas itu terjadi setelah sejumlah hotel tutup, termasuk Sheraton Inner Harbor. Hotel tersebut sebelumnya menyediakan 338 kamar di lokasi strategis di sebelah Baltimore Convention Center.

Di tengah persaingan mendapatkan tamu, Hilton Baltimore Inner Harbor mencatat tarif rata-rata kamar sebesar US$ 203,90 atau sekitar Rp 3,6 juta per malam pada 2025. Angka tersebut menunjukkan tarif yang dipatok hotel ketika tingkat hunian dan pencapaian target keuangannya masih menghadapi tekanan.

Hilton Baltimore Inner Harbor masih beroperasi dan ditargetkan memperbaiki kondisi keuangannya pada 2026. Namun, berdasarkan laporan tersebut, hotel itu masih kesulitan mencapai target yang telah ditetapkan.