DSSA Beli Lahan Rp 3,1 Triliun untuk Ekspansi Pusat Data

Ekspansi bisnis pusat data PT Dian Swastatika Sentosa Tbk (DSSA) memasuki tahap baru melalui pembelian lahan seluas 16,63 hektare dengan nilai Rp 3,1 triliun. Langkah ini membuka peluang penambahan kapasitas bisnis digital perseroan, meski dampaknya terhadap pendapatan dan laba masih bergantung pada pembangunan fasilitas serta kemampuan menarik pelanggan, dilansir dari Investasi. Transaksi tersebut dilakukan melalui anak usaha DSSA, SMPlus Cakrawala Cipta Gemilang (SMCCG), yang membeli lahan seluas 166.261 meter persegi dari Surya Inter Wisesa (SIW), anak usaha PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE).

Prospek pengembangan pusat data DSSA dinilai didukung oleh meningkatnya kebutuhan komputasi berbasis kecerdasan buatan (AI), layanan cloud, dan penyimpanan data di Indonesia. Namun, peluang pasar tersebut perlu diimbangi dengan kesiapan infrastruktur dan realisasi investasi agar dapat menghasilkan keuntungan.

Pertumbuhan segmen teknologi dan infrastruktur digital mulai menunjukkan perkembangan positif. Pada semester I-2026, pendapatan segmen tersebut mencapai US$ 182,2 juta, meningkat 89,3% secara tahunan (YoY).

Meski mencatat pertumbuhan yang tinggi, segmen digital belum menggantikan bisnis energi sebagai penyumbang pendapatan utama DSSA. Karena itu, ekspansi pusat data masih menjadi bagian dari pengembangan usaha yang membutuhkan waktu sebelum memberikan kontribusi keuangan secara optimal. Secara keseluruhan, pendapatan konsolidasi DSSA pada semester I-2026 tercatat sebesar US$ 1,77 miliar, tumbuh 34% YoY. Pada periode yang sama, laba yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk naik 79,6% YoY menjadi US$ 174,4 juta.

Branch Manager Panin Sekuritas Pondok Indah, Elandry Pratama, menjelaskan bahwa kontribusi investasi baru dapat terlihat setelah fasilitas selesai dibangun dan mulai digunakan pelanggan. "Kontribusi terhadap pendapatan dan laba baru akan terlihat setelah pembangunan selesai, fasilitas mulai beroperasi, serta kapasitasnya terisi pelanggan," ujar Elandry dalam wawancara tertulis, Kamis (29/10/2026).

Menurut Elandry, pengaruh ekspansi terhadap laporan keuangan lebih berpeluang terlihat dalam jangka menengah. Waktu pencapaiannya akan ditentukan oleh perkembangan konstruksi dan tingkat permintaan dari calon pelanggan.

Tantangan investasi dan operasional pusat data

Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas, Nafan Aji Gusta, memandang pembelian lahan tersebut sebagai dasar untuk memperbesar kapasitas pusat data secara bertahap. Pengembangan dapat disesuaikan dengan kebutuhan pasar, tetapi kepemilikan lahan saja belum menghasilkan pendapatan operasional.

DSSA masih perlu menyiapkan modal pembangunan beserta infrastruktur pendukung. Kebutuhan tersebut meliputi pasokan listrik, sistem pendingin, dan konektivitas yang diperlukan agar fasilitas pusat data dapat beroperasi. Selain kesiapan teknis, keberhasilan ekspansi juga bergantung pada kemampuan perusahaan memperoleh pelanggan berkualitas dan mempertahankan tingkat keterisian fasilitas.

Penggunaan kapasitas yang optimal diperlukan agar modal yang telah ditanamkan dapat memberikan imbal hasil sesuai harapan. Nafan menilai investor perlu memperhatikan belanja modal, sumber pendanaan, tingkat utilisasi pusat data, serta kepastian pasokan listrik. Faktor-faktor tersebut dapat memengaruhi biaya pengembangan dan kemampuan fasilitas menghasilkan pendapatan.

Risiko lain berasal dari kemungkinan keterlambatan pembangunan dan beban depresiasi. Jika fasilitas belum beroperasi secara optimal, kedua faktor tersebut berpotensi memberikan tekanan terhadap profitabilitas perusahaan.

Pertimbangan investor terhadap saham DSSA

Dari perspektif pasar saham, Nafan menyarankan pendekatan wait and see terhadap DSSA. Pertimbangannya adalah pergerakan saham tersebut dinilai masih berada dalam fase markdown. Investor perlu menilai perkembangan fundamental perusahaan, tingkat valuasi, dan kemajuan realisasi ekspansi sebelum menentukan keputusan investasi. Pembelian lahan bernilai besar belum cukup untuk memastikan peningkatan laba apabila pembangunan dan pemanfaatan fasilitas belum berjalan sesuai rencana.

Elandry juga menekankan pentingnya memantau pertumbuhan laba, arus kas, serta tingkat utilisasi pusat data. Ketiga indikator tersebut dapat digunakan untuk mengevaluasi kemampuan bisnis digital DSSA menghasilkan imbal hasil yang sepadan dengan modal yang telah diinvestasikan. Dengan demikian, perkembangan ekspansi pusat data DSSA tidak hanya ditentukan oleh luas lahan yang dimiliki, tetapi juga oleh penyelesaian pembangunan, kesiapan infrastruktur, keberhasilan memperoleh pelanggan, dan optimalisasi kapasitas operasional.