BSDE Jual Lahan Rp 3,1 Triliun ke Anak Usaha DSSA

Transaksi pengalihan aset senilai Rp 3,1 triliun dilakukan oleh dua perusahaan yang berada dalam Grup Sinar Mas. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) menjual tanah miliknya kepada PT SMPlus Cakrawala Cipta Gemilang (SMCCG), anak usaha PT Dian Swastatika Sentosa Tbk (DSSA), seperti dilansir dari Investasi.

Kesepakatan tersebut mencakup lahan seluas sekitar 166.261 meter persegi yang berlokasi di D-Hub Special Economic Zone, BSD City, Kecamatan Pagedangan, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten. Pengikatan transaksi dilakukan melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Kavling (PPJB).

Perjanjian itu ditandatangani pada 26 Oktober 2026 oleh PT Surya Inter Wisesa (SIW), entitas anak BSDE, bersama SMCCG. SIW bertindak sebagai pihak penjual, sedangkan SMCCG menjadi pihak yang membeli tanah tersebut.

Transaksi ini dikategorikan sebagai transaksi afiliasi karena SIW dan SMCCG memiliki keterkaitan melalui hubungan keluarga antarpemilik manfaat akhir. Dengan demikian, kedua perusahaan yang terlibat memiliki hubungan afiliasi dalam struktur kepemilikannya.

Tanah yang menjadi objek transaksi merupakan bagian dari kawasan yang dikelola SIW. Perusahaan tersebut menjalankan fungsi sebagai Badan Usaha Pembangun dan Pengelola (BUPP) Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Edukasi, Teknologi dan Kesehatan Internasional Banten (KEK ETKI).

Penetapan KEK ETKI memiliki dasar hukum berupa Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2024 yang diterbitkan pada 7 Oktober 2024. Kawasan ini dirancang untuk menggabungkan empat bidang kegiatan utama dalam satu wilayah pengembangan.

Keempat sektor tersebut meliputi edukasi, layanan kesehatan, digital dan ekonomi kreatif. Pengembangan kawasan diarahkan untuk mendukung masuknya investasi sekaligus mendorong pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan.

Bagi SIW, penjualan tanah tersebut menjadi bagian dari strategi pemanfaatan aset yang dimiliki perusahaan. Optimalisasi lahan dilakukan dengan mempertimbangkan pengembangan ekosistem bisnis di lingkungan KEK ETKI.

BSDE dan DSSA ungkap tujuan transaksi

Direktur BSDE Hermawan Wijaya menyampaikan bahwa transaksi tersebut diharapkan memberikan kontribusi terhadap perkembangan kegiatan usaha di kawasan. Selain itu, pengelolaan aset melalui langkah ini ditujukan untuk meningkatkan nilai tambah serta menghasilkan manfaat jangka panjang bagi SIW dan BSDE.

BSDE juga menyatakan bahwa pengelolaan aset dan pengembangan bisnis melalui entitas anak tetap mengutamakan prinsip kehati-hatian. Penerapan tata kelola perusahaan yang baik menjadi bagian dari upaya menciptakan nilai jangka panjang bagi perusahaan dan para pemangku kepentingan.

Dalam keterbukaan informasi tanggal 29 Oktober 2026, Hermawan Wijaya menjelaskan arah pengelolaan aset SIW melalui transaksi tersebut.

"Melalui langkah ini, SIW diharapkan dapat terus memperkuat pengelolaan portofolio asetnya dan mendukung strategi pertumbuhan BSDE secara berkelanjutan," ujarnya.

Dari sisi pembeli, manajemen DSSA menjelaskan bahwa pengadaan lahan tersebut berkaitan dengan rencana pengembangan bisnis pusat data yang dijalankan SMCCG. Tanah yang diperoleh akan mendukung penyediaan lokasi baru untuk pengembangan layanan pusat data.

Ketersediaan lokasi baru diharapkan menunjang kesiapan perusahaan dalam melakukan ekspansi. Langkah tersebut juga berkaitan dengan rencana memperluas jangkauan pasar serta menyediakan fondasi infrastruktur yang sesuai dengan kebutuhan pengembangan usaha.

Dalam prospektus tanggal 29 Oktober 2026, manajemen DSSA menguraikan manfaat yang diharapkan dari transaksi pembelian tanah tersebut bagi kegiatan usaha SMCCG.

"Perseroan berharap bahwa transaksi tersebut dapat memperkuat fondasi ekspansi bisnis pusat data SMCCG melalui penyediaan lokasi yang mendukung pengembangan kapasitas dan perluasan jangkauan layanan, meningkatkan kesiapan perseroan melalui entitas anak dalam menangkap peluang pertumbuhan pasar, memperkuat daya saing, dan mendukung penciptaan nilai usaha secara berkelanjutan," ungkapnya.

Dengan nilai transaksi Rp 3,1 triliun, kesepakatan antara SIW dan SMCCG menghubungkan strategi optimalisasi aset BSDE dengan kebutuhan pengembangan infrastruktur pusat data DSSA. Kedua perusahaan memiliki tujuan usaha masing-masing dalam pelaksanaan transaksi afiliasi tersebut.