Penjualan Rumah Bekas AS Naik pada September 2026

Penjualan rumah bekas di Amerika Serikat meningkat pada September 2026, meski kondisi pasar perumahan masih menghadapi tekanan akibat biaya kredit yang tinggi. Dilansir dari Internasional, kenaikan transaksi terjadi bersamaan dengan bertambahnya pilihan rumah bagi pembeli. Asosiasi Realtors Nasional AS National Association of Realtors atau NAR mencatat penjualan rumah bekas naik 1,5% dibandingkan bulan sebelumnya menjadi 3,99 juta unit secara tahunan yang disesuaikan secara musiman.

Angka tersebut berada di atas perkiraan ekonom yang disurvei Reuters sebesar 3,95 juta unit. Namun, secara tahunan penjualan September masih turun 2,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun menilai peningkatan bulanan tersebut belum cukup untuk menunjukkan pemulihan pasar perumahan. Menurut dia, Agustus dan September menjadi dua bulan dengan tingkat penjualan rumah terendah sepanjang tahun ini.

"Kenaikan suku bunga KPR dalam beberapa pekan terakhir berarti semakin sedikit pembeli yang memenuhi syarat untuk membeli rumah," ujar Yun. Tekanan pembiayaan meningkat setelah suku bunga KPR AS bergerak naik sejak konflik AS-Israel dengan Iran pecah pada akhir Februari. Kondisi tersebut memicu kekhawatiran inflasi dan mendorong kenaikan imbal hasil obligasi pemerintah AS yang menjadi acuan suku bunga KPR.

Data perusahaan pembiayaan perumahan Freddie Mac menunjukkan rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun mencapai 7,40% pada pekan lalu. Tingkat tersebut menjadi yang tertinggi sejak November 2023, naik dari 7,28% pada pekan sebelumnya. Sejak akhir Februari, suku bunga KPR tersebut telah meningkat 142 basis poin. Kenaikan biaya pembiayaan berpotensi membatasi kemampuan masyarakat membeli rumah meskipun pasokan properti yang tersedia bertambah.

Persediaan rumah bekas yang tersedia untuk dijual meningkat 1,9% menjadi 1,60 juta unit pada September. Jumlah tersebut merupakan level tertinggi sejak November 2019 dan 4,6% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dengan laju penjualan saat ini, persediaan rumah membutuhkan waktu sekitar 4,8 bulan untuk terserap pasar.

Angka itu sama seperti Agustus, tetapi lebih tinggi dibandingkan 4,5 bulan pada September tahun lalu. Di sisi harga, nilai median rumah bekas pada September tetap mengalami kenaikan. Harga median meningkat 1,3% secara tahunan menjadi US$ 417.500, sekaligus mencatat rekor tertinggi untuk periode September.

Pergerakan transaksi tidak seragam di seluruh wilayah Amerika Serikat. Penjualan meningkat di wilayah Selatan dan Barat, menurun di wilayah Timur Laut, sementara wilayah Midwest tidak mengalami perubahan.

Pembeli rumah pertama kali menyumbang 31% dari seluruh transaksi pada September. Porsi tersebut meningkat dari 30% pada Agustus dan periode yang sama tahun lalu, tetapi NAR menilai angka sehat untuk pasar perumahan berada di sekitar 40%. Waktu pemasaran rumah yang ditawarkan juga mengalami perubahan.

Median lama rumah berada di pasar naik menjadi 33 hari pada September dari 31 hari pada Agustus, meskipun masih sama dengan September tahun lalu. Sementara itu, penjualan rumah bermasalah seperti penyitaan atau foreclosure tetap berada di angka 2%. Transaksi tunai mencakup 27% dari total penjualan, tidak berubah dari Agustus namun lebih rendah dibandingkan 30% pada September tahun lalu.

Investor individu dan pembeli rumah kedua menyumbang 20% transaksi pada September. Porsi tersebut meningkat dari 15% pada Agustus maupun September tahun lalu, menunjukkan aktivitas kelompok pembeli tersebut meningkat di tengah tekanan biaya pembiayaan.