Gen Z dan Milenial Prioritaskan Harga Saat Memilih Co Living

Harga sewa menjadi pertimbangan terbesar bagi Gen Z dan milenial ketika memilih co-living. Berdasarkan riset Cove bersama Jakpat yang dikutip dari Medcom pada Kamis, 8 Oktober 2026, sebanyak 69 persen responden menempatkan kesesuaian harga dengan anggaran sebagai faktor utama. Temuan tersebut mencakup Gen Z dan milenial di Jabodetabek, Bandung, dan Surabaya.

Dengan angka 69 persen, sekitar 7 dari 10 anak muda dalam riset tersebut lebih dahulu memperhatikan biaya sewa sebelum menilai faktor lokasi. Pertimbangan harga ternyata tidak berhenti pada nominal sewa. Lebih dari separuh responden menginginkan biaya tempat tinggal yang sekaligus mencakup kebutuhan seperti listrik, air, dan internet.

Co-living dipandang sebagai salah satu pilihan hunian ketika harga properti semakin sulit dijangkau. Meski memilih tempat tinggal sewa, generasi muda tetap memperhitungkan besarnya pengeluaran yang harus ditanggung.

Riset tersebut mencatat 69 persen responden menjadikan harga sewa sesuai anggaran sebagai faktor utama dalam pencarian co-living. Kecenderungan itu terlihat pada kedua kelompok generasi yang diteliti. Prioritas terhadap harga juga tidak hanya muncul pada responden dengan anggaran terbatas. Kelompok dengan anggaran hidup di atas Rp7,5 juta per bulan tetap menempatkan kesesuaian harga sebagai pertimbangan terbesar.

“Gen Z dan Milenial hari ini sangat cermat dalam berhitung, tapi memiliki kompromi yang rendah terkait kenyamanan, termasuk dalam urusan pemilihan hunian sewa. Sikap ini bukan semata karena besaran anggaran, namun karakter sebagai generasi. Riset terbaru kami menunjukkan bahwa di kalangan responden dengan anggaran hidup menengah ke atas, yaitu di atas Rp7,5 juta per bulan, harga sewa yang sesuai anggaran tetap menjadi pertimbangan terbesar ketika mencari co-living, sama seperti kelompok lain dengan anggaran hidup di bawah angka tersebut,” jelas Country Director of Growth, Cove Dian Paskalis.

Lokasi Tetap Menjadi Pertimbangan

Walaupun biaya sewa berada di urutan teratas, lokasi strategis masih diperhitungkan. Sebanyak 58 persen responden menyatakan mempertimbangkan lokasi co-living yang strategis. Perbedaan terlihat antara kedua generasi.

Faktor lokasi dipertimbangkan oleh 64 persen milenial, sedangkan pada Gen Z angkanya mencapai 51 persen. Dalam riset tersebut, perbedaan itu dikaitkan dengan aktivitas masing-masing kelompok. Sebagian Gen Z masih kuliah atau berada pada tahap awal karier sehingga aktivitas mereka cenderung lebih fleksibel.

Sementara itu, milenial umumnya memiliki rutinitas kerja yang lebih tetap. Kondisi tersebut membuat jarak dan akses menuju tempat kerja menjadi pertimbangan yang lebih besar bagi kelompok ini.

Biaya Sewa All in Diminati

Selain nominal sewa dan lokasi, struktur biaya juga menjadi perhatian. Sebanyak 55 persen responden mempertimbangkan co-living dengan biaya sewa yang sudah mencakup listrik, air, dan internet.

Skema tersebut membuat pengeluaran hunian lebih mudah diperkirakan setiap bulan. Penyewa tidak perlu terlalu mengkhawatirkan tagihan terpisah yang berpotensi meningkatkan total pengeluaran.

Setelah mempertimbangkan harga, lokasi, dan biaya sewa all-in, Gen Z serta milenial masih memperhatikan keamanan, kelengkapan fasilitas, dan kenyamanan kamar.

Hunian Dinilai dari Keseimbangan Biaya dan Fasilitas

Pilihan co-living bagi generasi muda tidak semata-mata diarahkan pada harga paling rendah. Faktor biaya, lokasi, dan fasilitas menjadi bagian dari pertimbangan untuk memperoleh hunian yang sesuai kebutuhan.

“Lokasi dan besaran harga sewa maupun jual merupakan hal yang amat berkaitan di pasar hunian Indonesia. Semakin strategis suatu hunian, maka akan semakin tinggi biayanya. Biaya ini juga umumnya semakin bertambah seiring kelengkapan fasilitas, seperti ketersediaan perabot kamar, security 24 jam, atau area komunal. Oleh karena itu, co-living hadir sebagai solusi bagi Gen Z dan Milenial: hunian di pusat perkotaan yang berfasilitas lengkap, dengan skema kontrak yang lebih fleksibel mulai dari hitungan mingguan, sehingga memungkinkan mereka tinggal di hunian ideal tanpa harus banyak berkompromi,” tutur Dian.