Pemburu Hunian Murah Melirik Rumah Berstigma di Jepang

Stigma kematian tragis di sebuah hunian membuka peluang bagi pemburu properti murah di Jepang, ketika kenaikan harga rumah dan biaya hidup mendorong sebagian masyarakat mempertimbangkan tempat tinggal yang sebelumnya dihindari. Properti yang dikenal sebagai jiko bukken tersebut dapat ditawarkan dengan potongan harga besar, mulai dari apartemen sewaan di Tokyo hingga rumah di wilayah pedesaan.

Menurut laporan BBC pada 29 Oktober 2026, Ryua, seorang penghibur muda di Tokyo, telah tinggal selama empat tahun di apartemen studio seluas 25 meter persegi di Setagaya. Ia membayar sewa 45.000 yen per bulan, lebih rendah hampir 30 persen dibandingkan tarif normal sebesar 62.000 yen, setelah mengetahui seorang pria pernah meninggal akibat bunuh diri di sana.

Ryua mengaku melihat sosok pria ketika pertama kali mengunjungi apartemen tersebut. Ia memutuskan tetap menyewa tempat itu meskipun meyakini kehadiran sosok yang tidak dapat dilihat oleh agen properti yang mendampinginya.

"Saat saya datang untuk melihat apartemen ini, ada seorang pria berdiri di sana, menatap saya tajam," kata Ryua.

Ia menjelaskan alasan dirinya meyakini sosok tersebut bukan manusia yang terlihat oleh orang lain.

"Karena agen properti tidak bisa melihatnya, saya sadar dia pasti hantu," ujar Ryua.

Selama tinggal di sana, Ryua mengaku hampir setiap hari mendengar suara langkah kaki dan percakapan yang diyakininya berasal dari sosok tersebut. Ia mengatakan memilih menghadapi pengalaman itu dengan terbuka.

"Saya memang agak suka melawan arus, jadi saya memutuskan ingin berteman dengan hantu pria yang terus menatap saya itu," kata Ryua.

Fenomena jiko bukken berkaitan dengan kepercayaan Jepang terhadap yuurei, yakni arwah orang meninggal yang dipercaya masih bergentayangan. Menurut kepercayaan setempat, kematian tragis, bunuh diri, pembunuhan, atau kematian dalam kesendirian dapat membuat suatu rumah memiliki stigma yang memengaruhi minat calon penghuni.

Agen properti Tokyo, Erik Oskamp, menjelaskan bahwa riwayat bangunan menjadi pertimbangan penting bagi sebagian penyewa di Jepang. Bahkan, apartemen yang berdekatan dengan pemakaman dapat kesulitan mendapatkan penghuni apabila batu nisan terlihat dari dalam rumah.

"Bahkan apartemen yang berada di sebelah pemakaman akan sulit disewakan, terutama jika batu-batu nisan terlihat dari dapur," kata Oskamp.

Menurut Oskamp, riwayat bunuh diri termasuk faktor yang paling menyulitkan pemasaran properti. Kejahatan serius dan kematian seseorang yang tinggal sendirian juga dapat memengaruhi keputusan calon penyewa.

"Hal terburuk adalah jika pernah terjadi bunuh diri di apartemen tersebut. Bahkan jika seseorang melompat dari atap gedung, banyak penyewa akan memilih pindah. Faktor lain yang memengaruhi adalah kejahatan serius atau kematian seseorang yang hidup sendirian," ujar Oskamp.

Pemerintah Jepang menerbitkan pedoman pada 2021 yang mengatur kewajiban agen properti untuk mengungkapkan riwayat kematian tertentu kepada calon penghuni atau pembeli. Informasi tersebut mencakup bunuh diri, pembunuhan, kematian akibat kebakaran, serta kasus ketika jenazah baru ditemukan setelah waktu yang lama.

Untuk properti sewaan, riwayat tersebut umumnya harus diungkapkan selama tiga tahun. Sementara itu, untuk properti yang dijual, kewajiban pemberitahuan berlaku tanpa batas waktu. Aturan di negara lain berbeda-beda; Inggris tidak mewajibkan pengungkapan kematian di suatu properti, sedangkan ketentuan di Amerika Serikat bergantung pada negara bagian.

Potongan harga juga membuka peluang bagi pembeli di luar Tokyo. Diane Tincher, warga Amerika Serikat berusia 79 tahun yang telah tinggal di Jepang hampir 40 tahun, membeli rumah besar dengan tiga kamar tidur di Kagoshima, Jepang barat daya, seharga 20 juta yen. Menurut laporan BBC, rumah sejenis di kawasan tersebut dapat mencapai harga 45 juta yen.

Diskon itu diberikan karena seorang perempuan lanjut usia meninggal sendirian di rumah tersebut. Tincher mengetahui riwayat itu sebelum membeli properti dan mengatakan bahwa dirinya tidak mempercayai keberadaan hantu.

"Saya tidak percaya pada hantu. Tetapi saya tahu orang Jepang sangat percaya takhayul," kata Tincher.

Ia menilai harga yang dibayarkan membuat rumah tersebut menjadi pilihan yang menarik baginya.

"Jika memang ada hantu di rumah ini, saya bersyukur kepadanya setiap hari... karena saya bisa tinggal di rumah yang begitu indah dengan harga yang terjangkau," ujar Tincher.

Tincher menemukan rumah tersebut melalui Oshimaland, situs yang mencatat properti jiko bukken berdasarkan kontribusi masyarakat. Situs itu diluncurkan pada 2005 dengan cakupan awal Tokyo, kemudian berkembang ke seluruh Jepang dan pasar internasional pada 2011.

Pendiri Oshimaland, Teru Oshima, mengatakan bahwa properti dengan riwayat kematian sebelumnya kurang diminati masyarakat Jepang. Namun, perubahan kondisi ekonomi mulai memengaruhi sikap calon penyewa.

Survei pada 2025 menemukan bahwa lebih dari separuh responden di Jepang bersedia menyewa jiko bukken apabila harganya lebih murah. Di Setagaya, Ryua sendiri menyatakan tetap nyaman tinggal di apartemen yang telah ditempatinya selama empat tahun.

"Saya percaya bahwa hantu dulunya adalah manusia yang hidup seperti kita, jadi mereka layak mendapatkan rasa hormat," kata Ryua.