Mal Karnaphuli Garden City Tutup Setelah 87,3 Persen Toko Gulung Tikar

Perubahan pola konsumsi masyarakat dan melemahnya aktivitas perdagangan memaksa Karnaphuli Garden City di Dhaka, Bangladesh, menghentikan operasional pusat perbelanjaannya pada 1 Oktober 2026. Mal yang berdiri sejak 1998 tersebut hanya menyisakan 25 toko aktif dari sebelumnya 198 gerai, sehingga sekitar 87,3 persen tokonya tidak lagi beroperasi.

Menurut laporan The Daily Star yang dikutip Detikcom pada 30 Oktober 2026, para pemilik toko telah menyepakati penjualan properti tersebut setelah mengalami kesulitan mempertahankan kegiatan usaha. Bangunan itu berpotensi dialihfungsikan menjadi rumah sakit, pusat diagnostik, stasiun televisi, atau perkantoran.

Karnaphuli Garden City dikembangkan oleh Karnaphuli Group dan menempati ruang bawah tanah serta empat lantai pertama sebuah bangunan setinggi 20 lantai. Bagian atas gedung digunakan sebagai apartemen yang tidak terdampak penghentian operasional pusat perbelanjaan.

Ketua Asosiasi Pemilik Toko Karnaphuli Garden City, AKM Iqbal, menjelaskan bahwa keputusan melepas properti merupakan kesepakatan bersama seluruh pemilik toko.

"Kami menjualnya. Semua pemilik toko membuat keputusan ini bersama. Tempat ini bisa diubah menjadi rumah sakit, pusat diagnostik, stasiun televisi, atau jenis kantor lainnya," ujar AKM Iqbal.

Kompleks utama sudah berhenti beroperasi, meskipun beberapa toko di dekat pintu masuk masih bertahan. Pendapatan sewa dari gerai tersebut digunakan untuk membiayai kebutuhan dasar gedung, termasuk gaji petugas keamanan dan manajer. Iqbal mengungkapkan bahwa para pemilik bahkan harus meminjam uang untuk memenuhi pengeluaran tersebut.

Iqbal menilai persaingan dari pusat perbelanjaan modern, toko bermerek, serta layanan perdagangan daring telah mengubah industri ritel di Dhaka. Konsumen sekarang mempunyai lebih banyak pilihan untuk memperoleh barang sekaligus membandingkan harga dan kualitas tanpa harus mendatangi toko secara langsung.

"Saat ini, konsumen dapat membandingkan harga serta kualitas produk di berbagai toko maupun platform daring. Mereka tidak lagi harus selalu mendatangi pusat perbelanjaan konvensional," ujar Iqbal.

Menurut Iqbal, berkurangnya pengunjung membuat pedagang semakin kesulitan membayar sewa, biaya layanan, tagihan listrik, dan gaji karyawan. Kondisi tersebut memperburuk kemampuan toko mempertahankan kegiatan perdagangan.

Tekanan serupa juga dirasakan pelaku usaha ritel lainnya di Bangladesh. Presiden Asosiasi Pemilik Toko Bangladesh, Md Helal Uddin, mengatakan sektor perdagangan mengalami penurunan selama sekitar dua hingga dua setengah tahun terakhir.

Menurut Helal Uddin, sebagian pedagang bahkan tidak mencatatkan penjualan selama tiga hingga lima hari berturut-turut. Banyak pemilik usaha terpaksa menggunakan modal bisnis untuk membayar gaji karyawan karena pendapatan penjualan tidak mencukupi. Bahkan, penjualan tanpa mengambil keuntungan belum mampu menyelamatkan sejumlah usaha.

Helal Uddin memperingatkan bahwa dua atau tiga pusat perbelanjaan lainnya berpotensi menghentikan operasional dalam dua hingga tiga bulan mendatang apabila kondisi perdagangan tidak membaik. Ia menyebut perwakilan dari dua pusat perbelanjaan telah menyampaikan ketidakmampuan mereka mempertahankan kegiatan usaha.

Di sisi lain, penutupan Karnaphuli Garden City juga menambah kekhawatiran terhadap keberlangsungan pusat perbelanjaan lama di Dhaka. Liputan6 melaporkan sedikitnya 10 kompleks perdagangan lama di ibu kota Bangladesh tersebut menghadapi risiko penutupan akibat berkurangnya jumlah pengunjung dan melemahnya penjualan.

Salah satu pusat perbelanjaan yang turut menghadapi tekanan adalah Concord Twin Tower di kawasan Shantinagar. Namun, Sekretaris Bersama Asosiasi Pemilik Concord Twin Tower, Syed Sharif Uddin, menyatakan pengelola belum mengambil keputusan untuk menutup kompleks tersebut.

"Kondisi bisnis memang sedang lesu, tetapi kami belum berencana menutup kompleks ini. Kami masih terus mencari cara untuk menarik pengunjung," ujar Syed Sharif Uddin.

Menurut laporan Liputan6 dan Demokratis, Helal Uddin juga menyoroti terbatasnya bantuan pemerintah bagi pelaku usaha kecil selama masa kesulitan ekonomi. Ia memperingatkan bahwa berlanjutnya penutupan pusat perdagangan dapat mengancam investasi hingga ratusan crore taka serta mata pencaharian ribuan pekerja.